Мечта о собственном бассейне — это не только желание создать оазис отдыха у себя дома, но и серьезное инвестиционное решение. Многие владельцы загородной недвижимости в Москве и Московской области задаются вопросом: увеличит ли строительство бассейна стоимость моего дома? Ответ не так прост, как кажется, и зависит от множества факторов. Давайте разберемся вместе с экспертами Kupi-bassein.ru.
Плюсы: как бассейн повышает ценность недвижимости
Грамотно спроектированный и качественно построенный бассейн — это мощный фактор, который может значительно повысить рыночную привлекательность и цену вашего дома.
- Рост рыночной стоимости. Для большинства покупателей наличие бассейна является весомым преимуществом. Это готовая зона отдыха и развлечений, которая повышает престиж объекта и позволяет выставить его на продажу по более высокой цене. Особенно это актуально для премиального сегмента недвижимости.
- Увеличение кадастровой стоимости. Бассейн, являющийся капитальным строением (например, бетонный или полипропиленовый), официально увеличивает общую площадь вашего объекта. Это, в свою очередь, ведет к росту кадастровой стоимости, которая служит базой для расчета налога на имущество.
- Многофункциональность участка. Бассейн превращает обычный дачный участок в полноценный рекреационный комплекс. Это особенно ценно для семей с детьми, а также для тех, кто любит принимать гостей и вести активный образ жизни.
Минусы и факторы, которые могут снизить ценность
Несмотря на очевидные преимущества, в некоторых случаях бассейн может стать и фактором риска.
- Высокие затраты на обслуживание. Потенциальный покупатель будет оценивать не только стоимость строительства, но и будущие расходы на электричество, воду, химикаты и обслуживание. Если бассейн старый и требует вложений, это может отпугнуть покупателя или заставить его сбить цену.
- Неправильное расположение. Бассейн, построенный слишком близко к дому, в тени или на неудобном рельефе, может не только не добавить ценности, но и создать проблемы (например, с избыточной влажностью у фундамента).
- Специфика рынка. В некоторых регионах или сегментах недвижимости бассейн может восприниматься скорее как обуза, требующая затрат, чем как преимущество.
Налоговые последствия: нужно ли платить налог за бассейн?
Это один из самых важных вопросов для владельцев. Да, бассейн облагается налогом на недвижимость, если он является капитальным строением. Критерий простой: если бассейн заглублен в грунт и не может быть перемещен без повреждения, он признается объектом недвижимости и его необходимо ставить на кадастровый учет
- Как это работает? После строительства бассейна вы заказываете технический план и ставите объект на учет. Кадастровая палата присваивает ему номер и кадастровую стоимость, которая добавляется к стоимости дома.
- Льготы. В некоторых случаях, например, при строительстве на участке ИЖС, можно получить льготу по уплате налога на новый объект на срок до 2-3 лет
Какой бассейн выбрать, чтобы увеличить стоимость дома?
Чтобы инвестиции в бассейн окупились, подходить к его строительству нужно грамотно.
- Капитальные бассейны. Бетонные, полипропиленовые или композитные бассейны однозначно увеличивают стоимость дома, так как воспринимаются как его неотъемлемая часть.
- Каркасные и надувные бассейны. Такие конструкции обычно не считаются капитальными строениями и не влияют на кадастровую и рыночную стоимость дома. Они являются временными сооружениями.
- Бассейны с подъемным дном. Это премиум-решение, которое может значительно повысить ценность уникального объекта. Такой бассейн безопасен для детей, многофункционален (может служить танцполом или площадкой) и выглядит очень технологично.
Чтобы ваш бассейн стал украшением дома, а не проблемой, доверяйте его строительство профессионалам. Компания Kupi-bassein.ru предлагает строительство бассейнов под ключ в Москве и области. Мы поможем разработать проект, подобрать качественное оборудование для бассейна и выполнить все работы с гарантией.
FAQ-блок (текстовый формат)
Вопрос: Облагается ли налогом надувной или каркасный бассейн? Ответ: Нет, как правило, надувные и каркасные бассейны не являются объектами капитального строительства и не требуют постановки на кадастровый учет. Следовательно, налог на недвижимость за них платить не нужно
Вопрос: Как официально зарегистрировать бассейн? Ответ: Для этого необходимо заказать технический план на сооружение у кадастрового инженера и подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет. После этого бассейн получит свой кадастровый номер.
Вопрос: Стоит ли строить бассейн только ради увеличения стоимости дома? Ответ: Строить бассейн следует в первую очередь для собственного комфорта и удовольствия. Увеличение стоимости дома — это приятный бонус, но не гарантия. Окупаемость зависит от качества бассейна, его типа и состояния рынка недвижимости.
Вопрос: Какой бассейн выбрать для дачи в Подмосковье? Ответ: Выбор зависит от бюджета и целей. Для сезонного отдыха подойдут качественные каркасные модели. Для постоянного использования и повышения ценности дома лучше выбрать капитальный бассейн из полипропилена или бетона, который прослужит десятилетия.
