Ваш бассейн — это гордость и место отдыха для семьи. А что, если он сможет приносить доход? Идея сдавать его в аренду для часов плавания, детских дней рождений или фотосессий кажется заманчивой. Но прежде чем размещать объявления, важно задать себе вопрос: а как это выглядит с точки зрения закона и налоговой?
Использование личного имущества для коммерческой деятельности на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — это очень тонкий лед. Компания Kupi-bassein.ru поможет вам разобраться, какие налоги ждут ваш бизнес и как не получить серьезные штрафы.
Два главных вопроса, от которых зависит все
Прежде чем говорить о налогах, нужно понять, легален ли сам ваш бизнес. Для этого нужно ответить на два ключевых вопроса.
Вопрос №1: Является ли ваш бассейн капитальным строением?
Налог на имущество платят только за объекты, которые признаны капитальными строениями и поставлены на кадастровый учет.
- Капитальное строение: Это стационарный бассейн (бетонный, полипропиленовый, композитный), который прочно связан с землей и его невозможно переместить без вреда назначению.
- Не капитальное строение: Каркасный, надувной или сборный бассейн, который можно демонтировать и перенести.
Важно: Если у вас стационарный бассейн, вы обязаны поставить его на кадастровый учет и платить налог на имущество как за нежилое помещение, даже если вы не используете его для бизнеса .
Вопрос №2: Совместимо ли коммерческое использование с назначением земли ИЖС?
Это самый сложный момент. Земля ИЖС предназначена для проживания и строительства жилого дома. Использование ее для ведения предпринимательской деятельности, которая приносит доход (например, общественный бассейн), напрямую нарушает ее целевое назначение.
Риск: За использование земли не по назначению предусмотрен штраф по КоАП РФ (ст. 8.8) для граждан в размере от 1 000 до 1 500 рублей. Но главная опасность — это требование о приведении участка в соответствие с ВРИ (видом разрешенного использования), что может означать снос коммерческого объекта.
Как легализовать коммерческий бассейн и платить налоги законно?
Путь к легальному бизнесу сложен, но возможен. Он требует полного соблюдения закона.
Шаг 1: Изменение ВРИ участка. Вам необходимо подать заявление в местную администрацию о смене вида разрешенного использования с ИЖС на, например, «Предпринимательство» или «Деловое управление». Это сложная бюрократическая процедура, которую могут и не одобрить.
Шаг 2: Регистрация бизнеса. Вы должны зарегистрироваться как ИП (индивидуальный предприниматель) или ООО (общество с ограниченной ответственностью).
Шаг 3: Постановка бассейна на кадастровый учет. Если вы этого еще не сделали, нужно вызвать кадастрового инженера, который сделает технический план бассейна как коммерческого объекта. После этого объект ставится на учет и ему присваивается кадастровая стоимость.
Шаг 4: Оплата налогов. После выполнения всех этих шагов вы становитесь полноценным налогоплательщиком и должны платить:
- Налог на имущество физических лиц (для ИП) или на имущество организаций (для ООО). Ставка зависит от кадастровой стоимости бассейна.
- Налог на доходы (для ИП) или налог на прибыль (для ООО). Это процент с денег, которые вы заработали.
(Какие риски, если работать «в тене»?)
Многие работают нелегально, надеясь, что их не заметят. Риски огромны:
- Штрафы от налоговой: Если налоговая узнает о вашем доходе, вам доначислят налог, наложат штраф (20% от неуплаченной суммы) и пени.
- Жалобы соседей: Шум, постоянные машины с гостями, коммерческая деятельность на жилом участке — прямой путь к конфликтам и жалобам в администрацию.
- Приказ о сносе: В худшем случае суд может обязать вас снести бассейн как самовольную постройку, созданную с нарушением землепользования.