Вы построили мечту — прекрасный стационарный бассейн. И вот в почтовом ящике появляется новое налоговое уведомление, и вы задаетесь вопросом: «Стало ли больше сумма налога на землю из-за бассейна? И как вообще это рассчитывается?»
Это правильный и важный вопрос. Многие думают, что бассейн напрямую увеличивает налог на землю, но это не совсем так. Компания Kupi-bassein.ru поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и понять, из каких налогов складывается ваша «плата за удовольствие».
Два разных налога: не путайте землю и имущество!
Самое главное, что нужно понять: налог на землю и налог на имущество (на бассейн) — это два разных налога.
- Налог на землю (земельный налог): Налог, который вы платите за сам земельный участок. Его размер зависит от кадастровой стоимости земли.
- Налог на имущество (налог на недвижимость): Налог, который вы платите за капитальные строения на этом участке (дом, баня, и... бассейн). Его размер зависит от кадастровой стоимости строения.
Вывод: Сам по себе бассейн не увеличивает налог на землю напрямую. Он становится объектом для отдельного налога на имущество.
Когда бассейн становится объектом налогообложения?
Не каждый бассейн нужно регистрировать и платить за него налоги. Государство интересуют только капитальные, неотделимые от земли строения.
Нужно регистрировать и платить налог:
- Бетонные (монолитные) бассейны.
- Бассейны из полипропилена.
- Композитные (стекловолокнистые) чаши, которые вкопаны в землю и соединены с инженерными коммуникациями.
- Любой другой капитальный бассейн, который невозможно переместить без вреда его назначению .
НЕ нужно регистрировать и платить налог:
- Надувные бассейны.
- Сезонные каркасные бассейны, которые на зиму демонтируются.
Если у вас капитальный бассейн, вы обязаны поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно заказать технический план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. После этого бассейн получит свой кадастровый номер и стоимость .
Как рассчитывается налог на землю и на бассейн?
Давайте посмотрим на формулы.
1. Расчет налога на землю
Формула проста:
Налог = (Кадастровая стоимость участка) x (Налоговая ставка)
- Кадастровая стоимость: Указана в вашем выписке из ЕГРН. Ее можно узнать на сайте Росреестра.
- Налоговая ставка: Устанавливается муниципалитетами. В большинстве случаев для земельных участков под ИЖС, ЛПХ и садоводства она составляет 0,3%.
Пример: Кадастровая стоимость вашего участка в Московской области — 3 000 000 рублей. Налог = 3 000 000 ₽ * 0,3% = 9 000 ₽ в год.
Важно! Существует налоговый вычет. Например, для участков под ИЖС и в садоводствах вычет составляет 10 000 рублей. Это значит, что налоговая база уменьшается на эту сумму.
Налог = (3 000 000 ₽ - 10 000 ₽) * 0,3% = 8 970 ₽ в год.
2. Расчет налога на имущество (бассейн)
Формула аналогична:
Налог = (Кадастровая стоимость бассейна) x (Налоговая ставка)
- Кадастровая стоимость бассейна: Определяется кадастровым инженером при постановке на учет. Она зависит от размера, материала чаши и стоимости строительства. Например, для среднего бетонного бассейна она может составлять от 500 000 до 1 500 000 рублей.
- Налоговая ставка: Для объектов недвижимости, входящих в состав жилых домов и хозяйственных построек, ставка составляет 0,1%.
Пример: Кадастровая стоимость вашего бассейна — 800 000 рублей. Налог = 800 000 ₽ * 0,1% = 800 ₽ в год.
Как видите, сумма налога на сам бассейн обычно не такая большая, но она добавляется к общей сумме налога на имущество (вместе с домом и другими постройками).