Формат городских термальных курортов, таких как «Термолэнд», стал одним из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости в России. Сочетание спа, банных комплексов и круглогодичных бассейнов под открытым небом генерирует стабильный поток трафика даже в «низкий» сезон.
Однако за внешней привлекательностью релакса стоит жесткая экономика. Эксперты Kupi-Bassein.ru подготовили разбор финансовых показателей, которые определяют, станет ли ваш проект золотой жилой или превратится в бездонную яму для инвестиций.
ТОП-3 метрики успеха термального комплекса
Для управления таким сложным объектом, как термальный комплекс, недостаточно просто считать выручку. Инвесторы и управляющие в Москве и регионах ориентируются на три критических показателя:
1. RevPASH (Выручка на один квадратный метр в час)
В отличие от фитнес-клубов, работающих по подписке, термы продают время.
Как считать: Общая выручка аквазоны / (Площадь зеркала воды + зоны отдыха * часы работы).
Зачем это нужно: Эта метрика помогает оптимизировать зонирование. Если
парогенераторы для хаммама
2. Отношение OpEx к посещаемости (Затраты на 1 гостя)
Содержание термального комплекса — это огромные расходы на подогрев воды, вентиляцию и химию.
Критический фактор: Чем выше автоматизация, тем ниже эта цифра. Использование профессионального
качественное оборудование для бассейна
3. Уровень вторичных продаж (Secondary Spend)
Входной билет часто лишь покрывает эксплуатационные расходы. Настоящая прибыль заложена в «допах»: кафе, массажи, индивидуальные парения и продажа банных аксессуаров. В успешных проектах вторичные продажи составляют 35–50% от общего оборота.
Расчет окупаемости: сколько ждать возврата инвестиций?
Средний срок окупаемости крупного термального комплекса в России составляет от 3 до 6 лет.
На сроки напрямую влияют:
Энергоэффективность: Зимой в Москве затраты на нагрев уличных бассейнов могут «съедать» до 40% прибыли. Установка тепловых насосов и систем рекуперации на этапе, когда идет
строительство бассейнов под ключ Локация и трафик: Оптимальный охват — 300 000–500 000 человек в радиусе 30-минутной доступности.
Качество инженерных систем: Дешевое оборудование приводит к простоям. Один день закрытия крупной аквазоны из-за поломки насоса — это сотни тысяч рублей убытков.
Инженерный фундамент прибыли
Чтобы ваш «Термолэнд» работал как часы, необходимо закладывать избыточную надежность. Важно обеспечить:
Многоступенчатую фильтрацию: Прозрачность воды — это лицо бренда.
Интеллектуальное
освещение для бассейнов Регулярный сервис: Профессиональное
техническое обслуживание бассейнов
FAQ: Бизнес-вопросы по термальным комплексам
Вопрос 1: Какая доля площади должна отводиться под бассейны, а какая под бани?
Ответ: В классическом формате «Термолэнда» зеркало воды занимает 25–35% площади, банный комплекс — 20–30%, остальное — зоны отдыха, фудкорт и технические помещения. Это обеспечивает оптимальный баланс трафика.Вопрос 2: Выгодно ли строить уличный бассейн в холодном климате России?
Ответ: Да, это главный «магнит» для клиентов. Контраст горячей воды и холодного воздуха создает уникальный опыт, за который люди готовы платить больше. Главное — использовать мощные теплообменники и теплосберегающие покрытия для ночного времени.Вопрос 3: Можно ли автоматизировать контроль качества воды в таком масштабе?
Ответ: Не только можно, но и обязательно. В общественных термах используются промышленные станции дозирования с удаленным мониторингом, которые позволяют следить за параметрами воды со смартфона управляющего в реальном времени.Вопрос 4: С чего начать проектирование аквазоны в моем городе?
Ответ: С разработки концепции и технологического проекта. Инженеры Kupi-Bassein.ru помогут подобрать оборудование, которое выдержит нагрузку в 1000+ посещений в сутки и впишется в ваш бюджет окупаемости.Мечтаете построить собственный термальный курорт? Мы в Kupi-Bassein.ru знаем всё о технологиях воды и готовы стать вашим надежным партнером: от поставки первой форсунки до запуска всего комплекса в эксплуатацию. Свяжитесь с нами для детального расчета!
