Индустрия релаксации и благополучия в России переживает бум. После 2020 года спрос на локальный отдых и восстановление здоровья вырос многократно. В 2026 году открытие коммерческого термолэнда (комплекса с бассейнами различной температуры и саунами) считается одним из самых перспективных направлений для инвестиций, особенно в Москве и Московской области, где концентрация платежеспособной аудитории максимальна.
Но сколько стоит построить термолэнд под ключ и как быстро он окупится? Эксперты Kupi-bassein.ru подготовили детальный бизнес-анализ.
Важный инструмент: Для точного расчета бюджета на оборудование обратитесь к нам за консультацией.
Что такое коммерческий термолэнд?
Термолэнд — это современная интерпретация японских онсэнов или европейских спа-курортов. Это не просто «баня», а комплексная зона релаксации, включающая:
- Бассейны с разной температурой воды (холодная, теплая, горячая).
- Купели с травяными настоями.
- Парные (хаммам, русская баня, финская сауна).
- Зоны отдыха и ресторанное пространство.
Главное отличие от частного бассейна — высокая проходимость и суровая нагрузка на оборудование. Здесь нельзя экономить на надежности фильтрации и нагрева.
Этапы строительства и вложения
Проект под ключ включает в себя три глобальных этапа затрат:
1. Земельный участок и дизайн-проект
В Подмосковье земля под коммерцию стоит дорого, но ключевое — это наличие коммуникаций (электричество 15-30 кВт, вода, канализация).
- Затраты: От 10 до 30 млн руб. (включая проектную документацию и согласования).
2. Строительство и отделка
Возведение чаши (железобетон), утепление, гидроизоляция, облицовка мозаикой или камнем, постройка термобарельефных зон.
- Затраты: От 40 000 до 70 000 руб. за кв. метр чаши с отделкой.
3. Инженерное оборудование (Самое важное!)
Для коммерческого термолэнда нужны промышленные насосы, мощные тепловые насосы и автоматика. В этой категории экономия недопустима — поломка в сезон приведет к убыткам в миллионы рублей. Качественное оборудование вы можете выбрать в нашем разделе каталога.
Расчет окупаемости проекта (пример)
Рассмотрим модель среднего коммерческого термолэнда площадью бассейнов 150-200 кв.м. в Московской области на 2026 год.
Статья расходов (CAPEX)
- Строительство чаши и зданий: ~12 млн руб.
- Оборудование (Фильтрация, Нагрев, Химия): ~4–5 млн руб.
- Отделка и ландшафт: ~6 млн руб.
- Лицензии, мебель, софт: ~2 млн руб.
Итого инвестиции: ~24 млн рублей.
Прогнозируемый доход (OPEX и Profit)
- Средний чек за 4 часа отдыха в 2026 году (с учетом питания): 4000–6000 руб.
- Проходимость (средняя, сезонный фактор учтен): 40–60 гостей в день.
- Выручка в месяц: 5 млн руб. (расчет: 50 гостей * 5000 руб. * 30 дней).
- Затраты на персонал, коммунальные услуги, налоги, рекламу: ~35% от выручки.
Чистая прибыль: ~3.2 млн руб. в месяц.
Срок окупаемости (ROI): Проект полностью окупает себя за 8–10 месяцев работы при условии успешного маркетинга и качественного сервиса. В реальности чаще закладывают срок в 18–24 месяца для страховки.
Как сэкономить на строительстве, не теряя в качестве?
- Энергосбережение. Используйте тепловые насосы (Inverter) вместо электрических ТЭНов. В Москве электричество дорожает, и инвертор окупается за один сезон.
- Профессиональный монтаж. Ошибки в гидравлике заставят переделывать систему. Заказывайте установку у проверенных подрядчиков, например, у специалистов Kupi-bassein.ru.
- Покупка оборудования у проверенных поставщиков. Мы предлагаем комплектующие, рассчитанные на коммерческую нагрузку. Ознакомьтесь с примерами в нашем каталоге оборудования.
- Профессиональные строители. Важно выбрать подрядчиков которые несут ответственность за свою работу и помогают в реализации самых смелых решений. Мы можете ознакомиться с нашими работами на сайте Kupi-basseyn.ru и связаться для консультации
FAQ (Вопросы и ответы)
1. Сколько стоит построить коммерческий бассейн в России? В 2026 году строительство «под ключ» коммерческого бассейна с оборудованием обходится в среднем от 3 до 5 млн рублей за 100 кв.м. площади воды (с учетом чаши, отделки и инженерии).
2. Какое оборудование лучше всего для термолэнда? Для термолэнда критически важны тепловые насосы для нагрева (чтобы держать разные температуры воды) и скоростные фильтры (чтобы вода была прозрачной при большой проходимости. Рекомендуем использовать инверторные модели, например, Aquaviva F Inver или аналоги премиум-класса).
3. Нужна ли лицензия на термолэнд? Да, если вы оказываете услуги массажа или используете медицинскую косметику. Если это просто баня и бассейны — деятельность подпадает под бытовые услуги, но требует СНИЛС, устав деятельности и соблюдения СанПиН.
4. Зависит ли окупаемость от сезона? Зимой прибыль выше из-за популярности бань и горячих бассейнов. Летом выручка может падать на 20-30%, поэтому важно создать зеленую зону для лета.
5. Где заказать строительство бассейна в Москве?
Компания Kupi-bassein.ru специализируется на комплексном оснащении. Мы можем подобрать оборудование для вашей строительной бригады или предложить услуги партнерских строительных компаний.
